Die Direktion Dortmund sucht für den Geschäftsbereich Wohnen am Arbeitsort Bonn zum nächstmöglichen Zeitpunkt eine/einen:

Baumanagerin / Baumanager (w/m/d)

(Entgelt­gruppe 11 TVöD Bund/​​Besoldungs­gruppe A 11 BBesG, Kennung: WEWO1013, Stellen‑ID 1450155)

Die Einstellung erfolgt befristet aufgrund des Sonder­projektes „Bleisanierung“, voraussichtlich für 24 Monate.

Die Bundes­anstalt für Immobilien­aufgaben (BImA) ist die Immobilien­dienstleisterin des Bundes, die die immobilien­politischen Ziele der Bundes­regierung unterstützt und für fast alle Bundes­behörden die notwendigen Flächen und Gebäude zur Verfügung stellt. Dementsprechend sind wir in ganz Deutschland mit über 7.000 Beschäftigten vertreten und kümmern uns um ein sehr breites und buntes Immobilien­portfolio sowie die ökologische Nutzung und Pflege von Naturflächen des Bundes. Für diese vielseitigen und verantwortungs­vollen Aufgaben suchen wir innovative Köpfe, die nachhaltig denken und handeln.

Unsere gesell­schaftliche und unternehmerische Aufgabe sehen wir darin, sozial­verantwortliche Wohn- und Lebens­räume zu schaffen. Dafür setzen wir im Geschäfts­bereich Wohnen auf eine nachhaltige Quartiers­entwicklung, CO2-freie Wärme zu bezahlbaren Preisen, Barriere-Reduzierung, Digitalisierung und natürlich ein hohes Maß an Mieter­zufriedenheit.

Dafür brauchen wir Sie! Machen Sie mit uns BImA!

Seit dem 1. September 2020 übernimmt die BImA mit ihrer eigens gegründeten Sparte Wohnen die Bewirtschaftung und die Entwicklung ihrer gut 38.000 Wohnungen wieder vollständig selbst. Verwaltet wird strategisch bedeutsamer Streubesitz ebenso wie große Wohnquartiere in gefestigten städtebaulichen Lagen. Die Sparte kümmert sich – mit der Wohnungs­fürsorge – um dienstort­nahen und bezahlbaren Wohnraum für die Bediensteten des Bundes, insbesondere in angespannten Wohnungs­märkten in wirtschafts­starken Regionen und Großstädten. Neben dem aktuellen Fokus auf Modernisierung und Instandsetzung steht die Sparte Wohnen für eine nachhaltige Quartiers­entwicklung und hat damit auch die Themen des demographischen Umbruchs, der Digitalisierung und des Klima­wandels fest im Blick. Die Sparte gliedert sich organisatorisch in vier Regional­bereiche, acht Kunden­center und 28 Service­teams. Unser Serviceteam am Standort Bonn bewirtschaftet einen Bestand von rund 2.000 Wohneinheiten.

Die Bundes­anstalt für Immobilien­aufgaben darf keine neuen Beamten­verhältnisse begründen. Die Über­nahme von auf Lebenszeit verbeamteten Personen (statusgleich oder nächstniedrigere Besoldungs­gruppe, aber ohne Laufbahn­wechsel) ist mit Zustimmung des Bundes­ministeriums der Finanzen (BMF) möglich.

Aufgaben

• Eigenverantwortliche Steuerung und Koordination von Strangsanierungs­projekten im Geschosswohnungsbau von der Planung bis zur Fertigstellung
• Baufachliche Begleitung der vollständigen Strangsanierung im laufenden Betrieb
• Entwicklung eines Sanierungs­konzepts
• Termin- und Qualitäts­management: Bauüberwachung, Sicher­stellung der Qualität der Bauleistungen, Einhaltung von Fristen (insbes. Vorgaben des Gesundheits­amtes etc.), sachgerechte Dokumentation (Bauakte, Abnahme­protokolle, Mängel­listen)
• Erstellung, Prüfung und Freigabe von Bauablauf­plänen, Kostenrahmen, Leistungs­beschreibungen und Vergabe­unterlagen in Abstimmung mit den Verantwortlichen
• Qualitäts­sicherung und Dokumentation: Durch­führung von Abnahmen, Optimierung von Bauprozessen, Erstellung von Abschluss­dokumentationen
• Koordination von Baulogistik, Arbeits­abläufen, Sicherheits- und Gesundheits­schutz­koordination (SiGeKo) sowie Umwelt- und Brandschutz­auflagen
• Risiko- und Konflikt­management: Identifikation von Risiken, Entwicklung von Präventions- und Eskalations­plänen (u. a. Mitverfolgung und Beobachtung der Außenwirkung)
• Abstimmung mit Eigentümern, Nutzern, Fachplanern, General­unternehmern, Nachunternehmern und Behörden; Moderation von Entscheidungs- und Lenkungs­gremien
• Projekt­organisation, ‑controlling und Berichts­wesen: Fortschritts-, Kosten- und Milestone-Reporting; Abweichungs­analysen und Gegensteuerungs­maßnahmen
• Vertrags- und Nachtrags­management: Prüfung von Leistungs­beschreibungen, Vergabe­unterlagen, Nachträgen und Verhandlungs­führung mit Vertrags­partnern
• Schnitt­stellen­management zu angrenzenden Projekten, Modernisierungs‑/​​Sanierungs­programmen und kommunalen/​öffentlich-rechtlichen Vorgaben
• Ressourcen­planung: Material- und Kapazitäts­planung, Einschätzung von Nachunternehmer­bedarf; Sicher­stellung einer effizienten Ressourcen­nutzung, Material­engpass­prüfung
• Nachhaltigkeit und Energie­effizienz: Berück­sichtigung von energiesparenden Maßnahmen, Förder­mittel­vorauswahl und ‑beantragung ggf. in Zusammen­arbeit mit Förderberatern

Profil

Qualifikation:

• Abgeschlossenes technisches Hochschul­studium (Diplom [FH]/​Bachelor) in der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieur­wesen oder Abschluss als staatlich geprüfte Technikerin/​staatlich geprüfter Techniker der Fachrichtung Bautechnik mit dem Schwerpunkt Hochbau (w/m/d)

Fachkompe­tenzen:

• Mehrjährige relevante Berufser­fahrung im Baumanagement von Sanierungs- oder Strangsanierungs­projekten im Geschosswohnungsbau erwünscht
• Projekt­erfahrung
• Fundierte Kenntnisse in der Trinkwasser­verordnung (TrinkwV)
• Fundierte Kenntnisse der Bauvertrags­arten, VOB/B, HOAI (Module und Leistungs­phasen relevant für Baumanagement), Vergaberecht, Erfahrung in der Bauablauf­planung, Kosten­kontrolle, Controlling und Nachtrags­management
• Kenntnisse im Arbeits­schutz (SiGeKo), Qualitäts- und Dokumentations­prozessen
• Kenntnisse relevanter Normen (DIN, VDE, Brandschutz­vorschriften, Nachhaltigkeits­normen je nach Projekt)
• Sicherer Umgang mit gängiger Bausoftware (z. B. Microsoft Project/​Primavera, BIM‑Unterstützung, Ausschreibungs- und Abrechnungs­software) sowie Microsoft Office
• IT‑Affinität, Daten- und Dokumentations­management; idealerweise Erfahrung mit BIM‑gestützten Prozessen
• SAP‑Kenntnisse erwünscht

Weiteres:

• Flexibilität und Belastbarkeit bei wechselnden Anforderungen und Terminen
• Gründliche, sorgfältige und zuverlässige Arbeits­weise
• Gutes Organisations­geschick, Befähigung zum wirtschaftlichen Denken und Handeln
• Fähigkeit, sich in wechselnde Aufgaben­felder einzuarbeiten
• Gute Auffassungs­gabe
• Eigen­initiative und Fähigkeit zum kreativen und konzeptionellen Arbeiten
• Fähigkeit, auch bei erhöhtem Arbeits­aufkommen selbstständig, gründlich und zielorientiert zu arbeiten
• Gute Ausdrucks­fähigkeit in Wort und Schrift, Kommu­nikationsfähigkeit
• Kunden‑​/​adressaten­orientiertes Verhalten und zielorientiertes Verhandlungs­geschick
• Fähigkeit zum teamorientierten Handeln, Kritikfähigkeit und Sozial­kompetenz
• Gutes Urteils­vermögen, verbunden mit der Fähigkeit, Entscheidungen zu treffen und Verantwortung zu übernehmen
• Bereitschaft zu Dienst­reisen
• Führerschein Klasse B sowie Bereitschaft zum selbstständigen Führen von Dienstfahrzeugen

Wir bieten

• Eine interessante und abwechs­lungsreiche Tätigkeit mit allen Vorteilen einer großen öffent­lichen Arbeit­geberin
• Verein­barkeit von Familie und Beruf bei der Arbeits­zeit­gestaltung
• Mobiles Arbeiten
• Möglichkeit der Anmietung einer Wohnung aus dem Bestand der Wohnungs­fürsorge des Bundes
• Berufliche Entwicklungs­möglich­keiten sowie umfangreiche Fortbildungs­angebote
• Betriebliche Alters­versorgung
• Jahres­sonderzahlung nach den geltenden tariflichen Bestimmungen
• 30 Tage Urlaub
• Kurse zur Gesundheits­förderung sowie Vorsorge­maßnahmen
• Verkehrsgünstige Lage
• Zuschuss zum DeutschlandJobTicket (DJT)

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